일원동 대청마을 다세대 주택을 과거에 매수하여 내부 인테리어까지 싹 마쳤던 경험이 있습니다. 서울 강남에 1평이라도 내 땅이 있으면 좋을 것 같다는 생각에 수년전 매수한 낡디 낡은 40년 가까이 되가고 있는 오래된 집입니다. 인테리어와 관련된 사진은 과거 포스팅을 했던 적이 있습니다. 2019/10/04 - 일원동 대청마을 다세대 주택 리모델링 (전/중/후 사진) 일원동 대청마을 다세대 주택 리모델링 (전/중/후 사진) 예전에 매입하였던 일원동 대청마을 소재 오래된 다세대 주택을 세입자가 나가게 되어 전체적으로 리모델링을 했습니다. 샷시 포함하여 낡고 낡은 냉/온수관 모두 교체하느라 생각보다 비용이 sondoctor.co.kr 2019/10/04 - 일원동 대청마을 다세대주택 리모델링 애프터 사진 (fe..
마삼룰, 조던룰 그리고 말뚝박기를 위해 현시점 알고있어야 할 지표들 모음 "당신의 주식 계좌는 안녕하신가요?" 최근 미국 주식판을 보면서 잠못드는 밤을 보내고 계신 분들이 많을 것입니다. 저는 주식의 중요성을 알고 있고, 잘 하고 싶으나, 소심하기 그지없는 주식 초보 주린이입니다. 그래서 마음편한 투자방법 중 하나인 조던룰 (마삼룰) 을 사용하여 세계 시총 1위 기업인 애플에 일부 자산을 투자하고 있는데요. 최근 마삼이 자꾸 떠서 마음이 매우매우 심란합니다. 코로나 쇼크 후 올해 8월까지 잘 나가던 나스닥이 9월 3일 -4.96 % 하락 / 9월 8일 -4.11 % 하락 / 9월 23일 -3.02 % 하락 하면서 공황으로 들어가나 걱정을 했습니다. 저는 9월 3일 마삼이 뜨는 것을 보고 메뉴얼을 따라서 ..
조던의 마삼룰 정리, 수정된 룰, 말뚝박기 전략 최근 나스닥 폭락으로 잠못이루는 가을밤을 보내고 있습니다. 올해들어 여러가지 재테크 책을 많이 듣고, 읽기 시작하면서 조던님이 쓰신 내일의 부 1, 2권을 접하였는데요. 제 성향과 상당히 맞는 주식 투자방법이 있어 간략하게 정리해봅니다. 우선 제 투자 성향은 다소 보수적인 쪽에 치우쳐 있습니다. 마음이 편한 투자가 제가 추구하는 투자입니다. 그러다보니 투자용 부동산은 무조건 서울, 특히 강남 3구 내에 있어야 한다는 입장이고, (아파트가 비싸면 빌라라도 okay) 주식 투자 또한 망할 염려가 없는 우리나라와 미국의 우량주 투자입니다. 하지만, 우량주라고 할 지라도, 금년 3~4월과 같이 경제적 공황 시기가 왔을때 손실은 너무 아쉽습니다. 이렇게 공황을 피하..
얼마전 정부의 21번째 부동산 대책이 발표되었습니다. 요새는 어딜가나 사람들을 만나면 부동산 이야기를 한다고 합니다. 워낙 대책이 빨리 바뀌니, 예전 부동산 대책의 내용은 무엇이었는지 당최 기억 안납니다. 그래서 제 개인적인 목적으로, 현재 느껴지는 분위기를 기억하고자, 또 617 주요 대책 내용을 정리하는 목적으로 이 포스팅을 작성합니다. 1. 규제지역을 더욱 늘렸습니다. - 경기도 대부분의 지역이 규제지역에 포함되어 버렸습니다. - 규제지역에서 벗어난 경기도 지역이 풍선효과가 생길 수도 있겠습니다. - 또 서울과 비교했을 때 경기도의 메리트가 줄어들기 때문에 오히려 서울 부동산을 상승시키는 요인이 될 것 같습니다. - 개인적으로는 경기 광주역을 좋게 보고 있었는데, 더욱 열기가 달아오를 것 같습니다...
이번에 617 부동산 대책이 나오면서 부동산 시장이 요동치고 있습니다. 아이러니하게도 경기도의 규제지역이 확대되며, 서울과 동등한 위치에서 경쟁을 하게 되었습니다. 기울어진 운동장이 편평해졌네요. 그래서 서울 아파트는 더욱 상승할 것으로 예상됩니다. 또 재건축 아파트 2년 실거주 의무조항을 넣어 집주인과 세입자 사이에 경쟁이 생겼습니다. 경쟁이 생기니 당연히 전월세는 더욱 오를것으로 예상됩니다. 실수요자들을 더욱 힘들게 하는 정책이라 답답합니다. 21번째 대책이 나오면서, 부동산에 대한 제도는 더욱 복잡해졌습니다. 불이익이 없으려면 공부를 해야합니다. 어쩔 수 없이... 저도 이번에 찾아보고 알게된 내용을 공유하기 위해 포스팅을 적어봅니다. 제 개인의 생각과 근거이니, 정확한 것은 반드시, 대출 받고자 ..
부자가 되기위해 끊어야 할 다섯 가지 [ 부동산 읽어주는 남자 동영상 요약 ] 재테크에 있어 마인드 변화를 유도하는 좋은 동영상이 있어서 한 번 정리해봤습니다. 가볍게 읽어보세요. 부자가 되기 위해서는 투자금이 필요합니다. 이익은 투자금과 수익률의 곱 입니다. 사실 수익률이 큰 투자 상품은 찾기 어렵습니다. 오히려 지나치게 높은 수익률은 사기인지 의심을 해봐야 합니다. 따라서 이익을 많이 남기려면 투자금을 크게 하는 것이 유리합니다. 따라서 투자금을 크게 만들기 위해 노력해야 합니다. 투자금을 만드려면 고통스러운 인내와 저축이 필수적입니다. 투자금을 늘리는 방법 2가지 1. 연봉을 올리면 된다. -- 하지만 무척 어렵습니다. 현실적으로 불가능합니다. 2. 소비를 줄이면 된다. -- 어쩔수 없이 소비를 줄..
안녕하세요 손닥터 입니다. 저는 부동산에 관심이 많지만 아직은 한참 부린이입니다. 그래서 가끔 부동산 카페에서 눈팅을 하며, 분위기를 느끼 있습니다. 특히 몇몇 네임드 분의 글들을 보며 많은 영향을 받곤 하는데, 그 중 삼토시님이 네이버 포스트에 인터뷰한 내용이 있었습니다. 읽는 내내 공감이 많이 가서 정리하는 글을 남겨봅니다. 정말 이 분석이 맞을지, 향후 부동산 시장의 추세를 같이 지켜보는 것도 좋을 것 같습니다. " 우선 현재 부동산 시장을 살펴보면, " 올해 정부규제, 양도소득세 중과, 임대사업자 증가 등으로 매물이 잠기면서 공급이 줄어 예상보다 조정이 빠르게 끝났다는 점. 또 시장의 에너지 역할을 하는 유동성이 증가되었다는 점인데, 여기서 M1 과 M2 의 통화 개념을 알아야 합니다. M1 은 ..
* 본 사진은 고프로 히어로7 블랙의 광각모드를 사용하여 촬영하였습니다. * * 관련 포스팅 : 2019/10/04 - 일원동 대청마을 다세대 주택 리모델링 2019. 10. 4 - SJH
예전에 매입하였던 일원동 대청마을 소재 오래된 다세대 주택을 세입자가 나가게 되어 전체적으로 리모델링을 했습니다. 샷시 포함하여 낡고 낡은 냉/온수관 모두 교체하느라 생각보다 비용이 많이 들었습니다. 눈에 보이지 않는 부분까지 뜯어 고쳤는데, 고치고나니 수압도 세지고, 녹물도 안나옵니다. 다만 1500만원 정도 예산을 잡았으나, 실제 들어간 비용은 그 2배인 약 3천만원 정도의 비용이 들어갔습니다. ㅠㅠ 정말 속까지 싹다 뜯어고쳤습니다. 본 건물은 1983년도 준공이며, 전용면적은 약 49.1m2, 실평수 약 15평 정도 됩니다. 룸 3개라는 다소 귀한 물건이고, 화장실은 1개입니다. 특이하게 다락방이 있어 창고처럼 사용하기 좋습니다. * 모든 사진은 개인 스마트폰 (LG G6) 카메라로 촬영하였으며, ..
임장노트 : 경기광주 대장 아파트 역편한 < 역동 이편한세상 광주역 > 2019년 8월 17일 일요일. 일요일이지만, 핫한 경기도 광주 분위기답게 부동산은 운영을 하고 있었다. 역에서 가장 가까운 단지는 2단지이다. 누군가 역까지 걸어가면 돌아서 가야하고, 논밭길도 지아냐 한다는 이야기를 들려준 적이 있어서 정말 걸어갈만 할까 의문이 들었는데, 생각보다 길이 너무 잘 되어있었다. 엘리베이터도 있고, 길도 포장이 되어 있었다. 중간에 신호등을 하나 건너야 하는데, 그럼에도 넉넉잡고 10분 정도 걸린다. 아마 걸음이 빠른 분은 더 빨리 도달할 것이다. 다만 역에서 지하철 배차 간격이 길기 때문에 시간에 맞춰 나와야 할 듯 하다. 밤에는 위험하거나 너무 어둡지 않은지 확인해 볼 필요가 있겠다. (아시는 분은 ..
개인적인 임장 체크 리스트 임장이란 누군가의 줄임말 같기도, 혹은 외래어 같기도 한 이질적인 어감의 단어지만, 실제 국어사전에 등재되어 있는 말입니다. < 네이버 국어사전 >임장 (臨場) [임장][명사] 어떤 일이나 문제가 일어난 현장에 나옴. 요새는 인터넷을 통한 각 부동산 별 정보가 많아 임장하기전 사전 조사를 열심히, 꼼꼼하게 하는 것이 선행되어야 하겠습니다. 예를 들면 최근 시세 및 변화 확인, 각 동별 위치, 세대수, 건축년도, 주변 환경, 입지, 교육환경, 로드뷰를 통한 사진 등을 미리 찾아보는 것입니다. 그리고 임장은 사전 조사한 내용을 바탕으로 최종적으로 확인하고 느끼는 과정인 것입니다. 사전 조사를 많이 할 수록 임장에 걸리는 시간이 적을 것입니다. 개인적으로 사용하는 임장하기 전, 그리..
부동산을 위한 지도책 추천 : 서울/수도권 정밀지도 1:10000 2017년 4월 발행. 영진출판사. 25000 원. 자동차 네비게이션이 대중화되지 않았던 옛날에는 항상 차 내에 지도책을 구비해 놓곤 했었는데, 이제는 지도는 스마트폰, 네비게이션으로 거의 대부분 대체되었다. 아는 사람 중에는 스마트폰으로 지도를 먼저 보고 네비게이션 없이 운전해서 장소를 찾아가는 사람도 있었지만, 나도 15년전 대학교 지리 수업을 들을 때 지도를 구입한 것이 마지막이다. ... 부동산에 관심이 생기고, 좀 더 찾아보기 쉬운 오프라인 지도가 있으면 좋겠다고 생각했었다. 인터넷 서점 등에서 구입할 수 있는 지도는 1:6만 전국지도 (영진출판사)가 있었으나, 너무 부피가 크고 무거워 실용성이 없었다. 서울, 수도권만 1:1만 ..
