부동산 대책으로 임대사업자는 자꾸 설 자리를 잃어가고 있습니다. 임대사업자의 혜택은 가벼워지고, 의무는 자꾸 무거워지고 있습니다. 얼마전 바쁜 와중 시간을 쪼개어 겨우겨우 임대주택 부기등기를 완료하였고, 최근에는 현재 세입자와 재계약을 진행했습니다. 임대사업자의 경우 부기등기 외에도 전세보증보험을 의무가입해야 하는 규정이 생겼습니다. 준비해야할 서류가 많아보이고 복잡해보입니다. 문의를 위해 HUG 에 전화를 해도 연결이 잘 되지 않네요. 아마도 정부에서는 뭐든 자꾸 어렵게 만들고, 문턱을 높여 임대사업자를 줄이려고 하나봅니다. 갑자기 요건이 안된다며, 임대사업자 자격을 박탈하는 것은 아닌지 상상해봅니다. 소름이 돋습니다. 주택수가 늘어난다는 것은 기존에 받았던 여러가지 대출 (현재 1주택자로 전세대출을 ..
등록 임대사업자의 의무사항에 대해 알아보았습니다. 놓치기 쉬운 사항들 - 소유권 등기상 부기등기 의무 - 임대차계약 유지 의무 : 임대사업자는 임차인에게 귀책사유가 없는 한 임대차계약을 해제, 해지 및 재계약 거절을 할 수 없음. (거절사유 : 월임대료 3개월 연체, 부대시설 고의 파손/멸실 등) - 임대보증금 보증 의무 : 임대사업자는 등록임대주택에 대해 임대의무기간 종료일까지 임대보증금에 대한 보증 (원칙은 보증금 전액이나 일부 예외 존재) 에 가입해야 함. (1) 부기등기 (2) 등록 임대사업자 임대보증금 보증가입 의무화 [ 주택가격 x 60% ] [ 담보권이 설정된 금액 + 임차보증금 ] : 보..
https://cafe.naver.com/jaegebal/3004201 정부는 강남 집값을 잡을 생각이 있나요? 없나요? 대한민국 모임의 시작, 네이버 카페 cafe.naver.com 정부는 집값을 잡기위해, 공급 대책의 일환으로 2021년 2월 4일 공공주도 3080 대책을 내놨습니다. 사실 손안대고 코풀려고 하는, 염치 없는 내용들에 화가 났지만, 그만큼 '간절하게 집값을 잡으려고 하나보다', '정말 이 방법밖에는 없나보다' 라고 생각했습니다. 그나마 공급에 초점을 맞춘 것이 다행이라고 생각했습니다. 하지만 앞으로 집값은 더 오를 것 같습니다. 다들 아는 내용지만, 대표적인 근거 3가지가 있습니다. 첫번째는 시중에 유동성이 너무 많습니다. 두번째는 공급물량이 너무 적습니다. 세번째는 전월세 대책으로 ..
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공공주도 3080 자주하는 질문 (2) 선도사업 후보지 발표 관련 FAQ 요약 - 2021. 4. 14 국토교통부 보도자료 1) 등기 후 전매가능, 실거주 의무 없음. 2) 1+1 주택으로 받을 수 있음 (추가되는 +1 주택은 60m2 이하) 3) 85m2 초과의 중대형 주택도 공급가능 4) 2.5 이후 구입하면 현금청산은 맞음. (단 상속, 이혼 등의 예외 사유 있음.) ==> 신축빌라 건축을 제한하는 효과 있음! * 2021. 6. 16 수정 : 입주권 부여 기준일을 2월 4일 이전 계약건이 아닌, 개정안 국회 통과일 등기완료로 변경됨. 관련 법인 '공공주택특별법' 개정안이 국회 본회의를 통과하는 날까지 이전 등기를 마칠 경우 입주권을 준다는 내용임. 국회 일정상 개정안은 이달 말 쯤 본회의를 통과할..
지난 2.4 대책에서 정부는 공공주도 3080 을 통한 공급 정책을 발표한바 있습니다. 투기 세력 유입을 위해 정책 발표일인 2월 4일 이 후 (2월 5일 부터) 집을 구입할 경우, 이 후에 개발이 되더라도 입주권이 주지않고 현금청산을 한다는 내용입니다. 그런데 입주권 부여 기준일을 2월 4일 이전 계약건이 아닌, 개정안 국회 통과일 등기완료로 변경되었습니다. 자꾸 말이 바뀌니 신뢰감이 확 떨어지는데요... 현 정부 부동산 정책에 대해서는 더 이상 할 말이 없습니다....ㅠㅠ 관련 법인 '공공주택특별법' 개정안이 국회 본회의를 통과하는 날까지 이전 등기를 마칠 경우 입주권을 준다는 내용입니다. 국회 일정상 개정안은 이달 말 쯤 본회의를 통과할 것으로 예상됩니다. 즉 이번달 말까지 이전등기를 마칠 경우 입..
https://cafe.naver.com/jaegebal/2975369 강남구 일원동 대청마을의 개발을 원하는 분은 이 글을 보세요. 대한민국 모임의 시작, 네이버 카페 cafe.naver.com 강남구 일원동 대청마을의 개발을 원하는 분은 이 글을 보셨으면 합니다. (개발 자체를 원하지 않는 분은 뭐라 할 말이 없습니다. 사람은 각자의 자유의지가 있으니까요.) 현재 대청마을은 곳곳이 공사판입니다. 단독주택을 허물고 신축 빌라가 하루가 다르게 늘어나고 있습니다. 지금도 주차난이 심하고, 협소한 도로, 노후된 집과 시설들, 주변 혐오시설 등으로 거주환경이 나쁜데, 앞으로 개발되지 않으면 향후 거주환경이 열악한 만성적인 빌라촌으로 변모할 것을 예상할 수 있습니다. 하지만, 현재 대청마을은 자체적인 민..
공공주도 3080 자주하는 질문 (1) ( 증산 4구역 유튜브 영상에서 인용 : https://www.youtube.com/watch?v=ZHGxnz5_tMk ) (1) 2.4 대책 이후 전매가 금지되나? 공공주도 3080 사업의 경우에는 시공사 선정 직후인 보상계약 체결일로부터 소유권 이전 등기를 마칠 때까지 약 5년 정도 매매가 제한되는 것은 맞다. 그러나 재건축/재개발의 경우도 관리처분부터 소유권 이전등기를 마칠 때까지 최소 7년 이상 매매가 제한된다. 즉, 재개발, 재건축에 비해 상대적으로 매매가 제한되는 기간이 매우 짧다. (2) 입주 후에 3년간 (또는 10년간) 전매 제한이 있나? 절대 그렇지 않다. 등기 이후에는 바로 매매 가능하다. (3) 현재 주민들은 현금청산 대상인가? 현재 토지등소유..
작년 부터 독서량이 많이 늘었고, 여러가지 투자 방법에 대한 지식을 쌓게 되었습니다. 아직까지는 투자경험이 별로 많지 않기 때문에 책에 나오는 여러가지 방법을 다 사용해보고 있습니다. 현재 하고있는 투자 방법과 그 이론적 배경이 되었던 책을 기록해보겠습니다. 1. 세계 1등 주식 투자 내일의 부 1, 2 권 (2020년 4월에 완독) - 세계 1등주 투자, 마삼룰 원칙 적용, 세계 1등 주식 (현재는 애플) 을 계속 모아가면서 나스닥 -3% 때 전량매도 하는 방법입니다. - 세계 1등 주식이므로 안정적이며 동시에 마삼룰 원칙으로 인해 대폭락 전에 미리 팔고 나와 대처가능한 장점이 있습니다. - 변동성이 상대적으로 작으므로 단기적인 수익률에 실망할 수 있습니다. 또 계속 주가가 흘러내리다가 마삼이 떴을때는..
"오랜 전설에 의하면 현자들이 인간의 역사를 마침내 한 문장으로 요약했다. '이것 또한 지나가리라.' " 벤저민 그레이엄 (증권분석, 1934) 훌륭한 기업을 적정가격에 매수하는 것 보다 평범한 기업을 싼 가격에 매수하는 것이 낫다. 훌륭한 기업이라도 실적이 장기간 유지되지 않기 때문 (수익성도 평균 회귀하므로.) - 고수익 기업들은 수익이 감소 - 적자 기업들은 적자가 감소 천재적인 능력이 있다면 (워렌버핏 처럼.) 고수익이 유지되는 예외적인 기업을 찾을 수 있을 것이다. 하지만 우리는 천재적인 능력이 없을 가능성이 높다. 평범한 주식은 실적에 대한 투자자들의 기대가 지나치게 작기 때문에 실적이 기대를 뛰어넘는다. 저평가 주식은 저평가 정도가 완화되어 주가가 상승한다. 평균회귀를 예상하는 투자가 훌륭한..
[필기] 저는 주식투자가 처음인데요 포괄손익계산서 -- 영업이익 확인 재무상태표 유동자산의 규모 파악 - 부도위험이 낮다 / 수익률은 낮음 비유동자산에서는 감가상각비에 관심 유동부채의 규모를 확인 - 부채비율 : 우리나라에서는 부채비율이 200% 미만이어야 좋은 것으로 판단 증자유무를 확인 자본잉여금을 통해 무상증자 가능성 확인 - 자본잉여금은 회사의 결손을 메우는 용도와 무상증자재원 이외에는 사용할 수 없다. - 유보율이 높은 기업은 재무적으로 상당히 안정된 기업이다. 현금흐름표 기업활동에 따른 현금흐름 영업활동의 현금흐름이 (+) : 영업을 통해 현금이 기업으로 들어왔다는 뜻 + 현금유출이 없는 비용 (감가상각비 등) 을 더해줌 투자활동의 현금흐름이 (-) : 투자를 해서 돈이 기업 밖으로 빠져나갔다..
[연금] 개인연금보험 / 연금수령방법 / 대략적인 연금액 계산법 * 본 포스팅은 연금부자들이란 책의 내용을 바탕으로 중요하다고 생각한 내용을 메모해 놓은 글입니다. ※ 대한민국 연금제도 부동산 담보 : 주택연금, 농지연금 개인연금 : 연금저축, 연금보험 퇴직연금 : DB형, DC형, IRP 공적연금 : 국민연금, 공무원/사학/군인/별정우체국 연금 기초연금 : 하위 70%, 65세 이상 연금을 잘 운영하여 평생 월급 500만원을 만듭시다! (매월 기초생활비 150만원 + 적정생활비 150만원 + 여유생활비 200만원) 요즈음 재테크에 대한 관심이 많아지면서 이에 관한 책들을 많이 읽고 있습니다. 연금도 재테크에 중요한 수단인데, 노후에 현금흐름의 핵심이 됩니다. 개인연금보험 / 연금수령방법 / 대략적인 연..
