임장노트 : 경기광주 대장 아파트 역편한

 

 

임장노트 : 경기광주 대장 아파트 역편한

 

< 역동 이편한세상 광주역 >

 
 
 
 
 
 
2019년 8월 17일 일요일.
일요일이지만, 핫한 경기도 광주 분위기답게 부동산은 운영을 하고 있었다.

 

역에서 가장 가까운 단지는 2단지이다. 
누군가 역까지 걸어가면 돌아서 가야하고, 논밭길도 지아냐 한다는 이야기를 들려준 적이 있어서 정말 걸어갈만 할까 의문이 들었는데, 생각보다 길이 너무 잘 되어있었다.
엘리베이터도 있고, 길도 포장이 되어 있었다. 중간에 신호등을 하나 건너야 하는데, 그럼에도 넉넉잡고 10분 정도 걸린다. 아마 걸음이 빠른 분은 더 빨리 도달할 것이다. 
다만 역에서 지하철 배차 간격이 길기 때문에 시간에 맞춰 나와야 할 듯 하다.
밤에는 위험하거나 너무 어둡지 않은지 확인해 볼 필요가 있겠다. (아시는 분은 댓글로 알려주셔도 됩니다.)
 
역동 이편한 단지 배치도
 
역까지 걸어가면서 주변에 역으로 가는 분들을 보니 젊은 사람들이 굉장히 많이 보였다.
물론 주말이기도 하겠지만, 대체적으로 젊은 신혼부부들이나, 젊은 청년층들도 많이 거주하는 듯 보였다.
아마도 판교와 가까우니, 판교에서 출퇴근 하는 분들이 많을 것이다.
 

역동 이편한 전경과 경기광주역

 
1단지는 도로변하고 상당히 가까운 편이다. (방음벽 설치되어 있음.)
1단지도 좋아보였으나, 생각보다 방음벽이 눈에 거슬린다.
4단지는 초등학교를 끼고있고, 3단지도 초등학교에서 가깝다. 그래서 그런지 3~4단지는 매물이 없다.
5단지, 6단지가 옆에 상권이 있어 이용하기 좋다. 6단지가 중학교에서 가깝다.
조망이 제일 좋은 곳은 6단지, 특히 602동이 좋다고 한다. (매물이 없어 직접 가보지는 못했다.)
 
 

경기광주역 배차 시간표

 
필자는 30평대를 우선적으로 생각하고 있어서 20평대는 찾지 않았고,
30평대 중에 101동 한 집을 실제로 보았는데, 구조는 평범했다. 3bay 이고, A타입보다는 C타입이 드레스룸이나 알파룸 등의 공간활용성에서 더 좋아보였다. 하지만 C타입은 매물이 전혀 없었다. A타입은 넓이 자체는 C타입보다는 크지만, 공간활용성은 다소 아쉽다. 그래도 깔끔하고 개인적으로 3Bay 로 거실을 넓게 쓰는것이 더 좋아서 나쁘지는 않다.
 
 
난방은 개별난방이다. 광주가 대부분 개별난방이라고 들었다.
한적하고 공기좋은 곳이나 단지내로 차들이 들어오는 것은 조금 아쉬웠다.
좀더 안전하게 아이들이 놀수 있는 차없는 환경이었으면 더 좋았을 것 같다.
일요일 낮이어서 더워서 그런지 밖에서 놀고 있는 아이들은 많이 보이지 않았다.
간간이 퀵보드나 자전거 타는 아이들 무리는 볼 수 있었다.
날씨가 선선해지면 아이들이 노는 모습도 보고 싶다.
놀이터는 깔끔하고 관리도 잘 되고 있었다.
 
 
 
역 주변으로 자연앤자이가 최근 성공리에 분양을 완료하였고,
상업용지에 입찰을 통해 상업시설이나 주복이 들어온다고 하니 더욱 편의시설이 좋아질 것을 기대해본다.
 
분명히 향후 발전할 지역이다. 수광선, 위신선, 제2경부고속도로, 중앙공원 등 향후 호재들이 가득하다.
지금도 기대심리로 가격이 오르고 있지만, 이러한 호재들이 실제 눈에 보이기 시작하면 아마 가격은 더욱 오를 것이다. 아직 역 주변은 횡하다. 하지만 미래를 상상해봐야 한다. 유동인구가 늘고, 상업시설이 들어선 광주역 주변을 상상해보라.
 
지금 역편한이 30평대 5억대이니, 향후 7~8억까지는 거뜬하지 않을까 생각해본다.
국내, 국외 경제 상황이 매우 좋지 않고, 예측이 불가능할 정도로 급변하고 있어 정확한 매수타이밍은 잘 모르겠으나, 투자 및 실거주로는 나쁘지 않다고 생각한다.
 
다만 계획적인 발전이 필요하겠고, 교통확충도 필요하다. 도로들이 더 넓어졌으면 좋겠다.
또 태전지구, 고산지구와의 교통 연계를 통하여 광주역 주변의 상업시설의 배후 수요를 확충해야 더욱 발전할 수 있겠다.
 

 

 

실제 살펴본 매물과 당시 그 시세

 

204동 13층 A타입 5억 6천 (풀옵션)

204동 3층 B타입 5억 5천

 

204동 17층(탑층) A타입 5억5천

204동 17층(탑층) C타입 5억9천

 

101동 7층 A타입 5억2천

102동 14층 A타입 5억

505동 3층 A타입 5억1천

603동 10층 A타입 5억3천

 
 

 

 
 

단지 정보 (네이버 부동산)

 

 

 
 
 
 
 
경기 광주 역세권 도시개발사업

 

 
 
 

아파트 단지 내 전경 (직접 촬영한 사진)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

* 관련 포스팅 :

2018/09/29 - 개인적인 임장 체크 리스트

2018/07/17 - 임장노트 : 신동백 두산위브더제니스 모델하우스 방문

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끝.

2019. 09. 02 SJH

 

 

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